Tenuta Poggio Guiano

Stort frittstående feriehus med privat basseng i San Lorenzo Nuovo i Italia – en landsby nord i Lazio, bare noen kilometer fra grensen til Toscana og Umbria. I nærheten ligger også den vakre byen Orvieto.
Tenuta Poggio Guiano ligger i et fantastisk naturområde på toppen av en høyde kalt Guiano, med vidstrakt utsikt over vakre Bolsena-sjøen .

Huset har blitt totalrenovert og det stod ferdig i desember 2025. Eiendommen er moderne og utstyrt med alle fasiliteter. Det er lagt stor vekt på miljøvennlige løsninger: solcellepaneler, ladestasjon for elbil samt et effektivt gulvbasert varme- og kjølesystem som sikrer en jevn og behagelig innetemperatur året rundt.

Tenuta Poggio Guiano er delt inn i 5 boenheter som ikke er knyttet sammen innvendig, samt et anneks med en stor lounge hvor man kan slappe av alle sammen. Det finnes også et fellesrom med kjøkken og spiseplass hvor alle gjestene kan lage mat og nyte felles måltider. Med totalt 10 soverom og 7 bad kan Tenuta Poggio Guiano huse opptil 20 personer.
Feriehuset har et innbydende og komfortablet interiør, perfekte for en herlig ferie i Italia.

På uteområdet er det en velstelt hage på ca. 2 000 m². Her finner du et praktfullt privat basseng med naturskjønn utsikt over Bolsena-sjøen hvor man kan kjøle seg av på varme sommerdager. Verandaen med utendørs spiseplass er nok et sted som er perfekt for avkobling sammen med familie eller venner .

Eiendommen ligger midt inne på en 20 hektar stor økologisk gård med vinmarker samt hasselnøtt-, oliven- og kastanjetrær. Eierne står selv for produksjonen av hasselnøtter, kastanjer, vin og olivenolje.
For naturelskere finnes det også 3 hektar skog på eiendommen, hvor man kan ta seg en spasertur.

Alt dette gjør Tenuta Poggio Guiano til et utmerket utgangspunkt for å utforske området «Tuscia», som er et historisk fascinerende landskap i Midt-Italia. Ikke gå glipp av de sjarmerende landsbyene rundt Bolsena-sjøen som Orvieto, Viterbo, unike Civita di Bagnoregio og Pitigliano. For de som er interesert i arkeologi er de etruskiske nekropolene Pianezze, Centocamere og Crocefisso del Tufo også i nærheten. Den berømte «Bomarzo – Monsterparken» ligger også i nærheten, samt de kjente termalbadene i San Casciano dei Bagni, Terme dei Papi, Sorano, Bagni di San Filippo og Saturnia.

Til gjestenes disposisjon:

• inngjerdet, privat saltvannsbasseng (13 x 7 meter; dybde: 1,20 meter)
• 5 boenheter med totalt 10 soverom og 7 bad
• plass til opptil 20 personer
• naturskjønn veranda med trepergola, solskjerming og utendørs spiseplass
• grill
• solterrasse
• storslått panoramautsikt over Bolsena-sjøen
• privat hage med flere avslapningsområder
• treningsrom med treningsutstyr, WC og multisensoriske dusj
• stor lounge med biljardbord, bordfotball og veggprojektor
• bordtennis
• fellesrom med kjøkken og stort spisebord
• Wifi-internett
• 3 boenheter med gulvbasert varme- og kjølesystem
• 2 boenheter med tradisjonell aircondition
• smart-TV på alle soverom
• overbygd parkering for 8 biler
• ladestasjon for elbil

Interiørbeskrivelse

Totalt bruksareal 492 m2

Enhet 1 (plass til 6 personer)
105 m2
Andre etasje (ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): stue (TV), spiseplass med kjøkken (kjøleskap, induksjonstopp, vannkoker, espressomaskin, mikrobølgeovn, brødrister), dobbeltrom (king-size seng) med eget bad med dusj, 2 dobbeltrom (på forespørsel kan king-size-sengen deles i 2 enkeltsenger), bad med dusj.

Enhet 2 (plass til 2 personer)
21 m2
Første etasje (ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): soverom med fransk seng (140 cm x 190 cm) og eget bad med terskelfri dusj (uten vindu, ideell for personer med redusert mobilitet eller funksjonsnedsettelser).

Enhet 3 (plass til 2 personer)
36 m2
Første etasje (ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): dobbeltrom (på forespørsel kan king-size-sengen deles i 2 enkeltsenger) med eget bad med terskelfri dusj (ideell for personer med redusert mobilitet eller funksjonsnedsettelser).
Ekstra dobbel sovesofa er tilgjengelig på forespørsel.

Enhet 4 (plass til 8 personer)
106 m2
Andre etasje (ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): inngang og stue (TV), spiseplass med kjøkken (kjøleskap, induksjonstopp, vannkoker, espressomaskin, mikrobølgeovn, brødrister), 2 dobbeltrom, bad med dusj, soverom med 2 enkeltsenger, dobbeltrom (på forespørsel kan king-size-sengen deles i 2 enkeltsenger), bad med dusj (uten vindu).

Enhet 5 (plass til 2 personer)
31 m2
Første etasje (ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): stue med spiseplass og kjøkkenkrok (kjøleskap, induksjonstopp, vannkoker, espressomaskin, mikrobølgeovn, brødrister), dobbeltrom (king-size seng) med eget bad med dusj (uten vindu).

Det er skjermer og WiFi-internett i alle rom.
Enhet 1–4–5 har gulvvarme- og kjølesystem.
Enhet 2–3 har tradisjonell klimaanlegg.
Det er smart-TV på alle soverom.

Anneks lounge
93 m2
Første etasje: (tilgjengelig fra hagen over bassenget, og ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): stue (klimaanlegg) med små sofaer og lenestoler, biljardbord, bordfotball og stor veggprojektor.

Spiseområde og felleskjøkken
29 m2
Første etasje (tilgjengelig fra hagen over bassenget, og ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): spiseområde med kjøkken (2 kjøleskap, 2 ovner, induksjonstopp, vannkoker, espressomaskin, mikrobølgeovn, brødrister) og tilgang til utendørs veranda med panoramautsikt og spiseplass.

Trenings- og velværeområde
48 m2
Første etasje (tilgjengelig fra hagen over bassenget, og ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): treningsrom med treningsutstyr, WC og multisensoriske dusjer.

Vaskerom
4 m2
Første etasje (tilgjengelig fra hagen over bassenget, og ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.

Eksterne WC-er
19 m2
Første etasje: (tilgjengelig fra hagen mellom felles spiseområde/kjøkken og anneks lounge, og ikke innvendig forbundet med de andre enhetene): 1 WC (tilpasset personer med redusert mobilitet eller funksjonsnedsettelser), 3 WC-er.

Lisens eller registreringsnummer

CIN: IT056047B5ZH2W4OKB / CIR: 056047 – AGR – 00016